/
/
Если залогодержатель не обременяет в егрп предмет залога

Комментарий к ст. 334 ГК РФ

Договора personteldiaprimor1985 chat_bubble1

Видео по теме

Документ является поправкой к

Позиция современного российского законодателя в отношении выбора модели регулирования рассматриваемых отношений противоречива и непоследовательна. В то же время пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве устанавливает, что порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанный Закон собственно правил проведения торгов не содержит, а ГК РФ, в свою очередь, не предусматривает специальных правил, регулирующих отношения, связанные с публичной продажей имущества в рамках исполнительного производства.

В отношении же комиссионной продажи имущества при обращении на него взыскания ни процессуальное законодательство, ни ГК РФ каких-либо специальных правил повторно алименты содержат.

Халогодержатель этих условиях разрешение правовых проблем, возникающих при определении судьбы проданных в принудительном порядке имуществ, значительно осложняется. В полной мере сказанное касается и решения судьбы обременений, вещно-правовых и обязательственных, лежавших на имуществе до принудительной продажи. Из этого делается вывод о прекращении всех обременений вещи в случае ее реализации при обращении взыскания. Речь идет о прекращении всех прав третьих лиц на имущество, реализованное при обращении на него взыскания, возникших по воле собственника-должника, и прежде всего, обязательственных обременений - права аренды наймассуды, залога.

Право собственности в СССР. По крайней мере, именно такой вывод делает С. Эта норма предусматривает, что третье лицо, ощременяет опасности утратить свое право на имущество должника право аренды, залога или др. Сарбаша "Исполнение договорного обязательства третьим лицом" включена в информационный банк согласно публикации - М.: Положение об очищении от залогов при публичной продаже, например, Устав судопроизводства гражданского не содержал. По мнению Правительствующего Сената "вещное право залогодержателя на заложенное имение нимало не изменяется от того, перешло ли имение третьему еорп через продажу по вольной цене или с продажею с публичных торгов".

Следует отметить, что правильность выводов, основанных на приведенной выше цепочке рассуждений, вызывает серьезные сомнения, поскольку эта цепочка выстроена без анализа тех норм закона, на которых основывались приведенные выше концептуальные положения. Задачей последующего изложения является рассмотрение вопроса о сохранении прав залогодержателя имущества при обращении на него взыскания с учетом всего комплекса норм, которые связаны с регулированием данного института.

Мероприятия

Реализация имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, согласно действующему законодательству может производиться не только путем продажи с публичных торгов, как это предусматривалось в дореволюционном законодательстве см. Принудительная продажа при обращении взыскания на имущество должника в настоящее время производится либо с публичных торгов, либо посредством прямой продажи. Продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, осуществляется специализированной организацией на комиссионных залог иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом.

Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации п. Реализация продажа заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок пункт 1 статьи ГК РФ.

Имущество, заложенное заллга договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом п. Ссылка на концепцию очищающего действия публичных торгов, таким образом, не позволяет объяснить, почему к очищению должна приводить реализации имущества при обращении на него взыскания иным порядком комиссионная продажа, оставление за собой взыскателемкак это следует, по логике С.

Сарбаша, из статьи ГК РФ. Определение характера способа приобретения права на имущество, проданное в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства как первоначального и реальных последствий в современной ситуации само по себе нуждается в доказывании, учитывая и различный подход к критериям выделения различных способов приобретения имущества.

Еси, каким образом действующее законодательство решает вопрос о сохранении залоговых обременений при реализации имущества в ходе обращения на него взыскания. Обращая взыскание на заложенное имущество, кредитор-залогодержатель преследует цель его продажи для получения денежных сумм, которые, собственно, и служат предметом удовлетворения требования кредитора залогодержателя. При продаже предмета залога в ходе обращения на него взыскания залог должен прекратиться, поскольку права кредитора-залогодержателя в этом случае переносятся с предмета залога на вырученные обремепяет продажи суммы.

Имущество от залога в пользу данного кредитора освобождается, и, следовательно, основания для перехода залогового права в отношении последующих приобретателей отсутствуют. С этим обстоятельством хотя и не только с ним связано указание в законе о прекращении залога в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества п.

Комментарий

В силу пункта 1 статьи ГК РФ реализация ссылка на подробности заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлено иное. Продажа заложенного имущества с публичных торгов в ходе обращения на него взыскания, таким образом, не влечет права следования для залогодержателя, по требованию которого на имущество было обращено взыскание.

Положения пункта 4 статьи ГК РФ применяются и в отношении ипотек, поскольку специальные правила в Законе об ипотеке по этому вопросу отсутствуют. Таким образом, продажа предмета залога на публичных торгах совершенно очевидно прекращает право залога, принадлежащее кредитору по обеспеченному залогом требованию, если такая реализация производится по требованию последнего. Подобный результат возникает и в случаях, когда требование залогодержателя обращается на предмет залога, например, если залогодержатель оставляет предмет залога за собой при объявлении торгов несостоявшимися.

ГК РФ предусматривает, что право залога прекращается, если реализация заложенного имущества оказалась невозможной подп. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее ч.

В случае, если имущество уже выбыло из залога, договор ипотеки уже прекращен, а запись об ипотеке в Росреестре погашена в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателято законных оснований в силу положений ст. Суд удовлетворил требования банка о взыскании суммы долга. А в обращении взыскания на имущество отказал по причине отсутствия для этого оснований.

Следовательно, на нее не могло быть обращено взыскание как на заложенное имущество апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита Суть спора: И, со ссылкой на ст.

В регистрирующий орган поступает один из трех возможных документов: Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления одного из вышеуказанных документов осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Письмо банка об отсутствии задолженности у заемщика по кредиту и наличии оснований для погашения записи об ипотеке не является достаточным доказательством исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Сначала суд первой инстанции, изучив письмо банка, подписанное уполномоченным лицом, об отсутствии у должника задолженности по кредиту, посчитал, что этим в полной мере подтверждается отсутствие задолженности заемщика перед банком по ипотечному кредиту. Учитывая, что банком совместно с заемщиком было подано заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке, суд окончательно убедился в данном выводе. И только вышестоящий суд при тех же доказательствах по делу пришел к обратному выводу: Суд, произведя расчеты, взыскал с заемщика сумму долга по кредитному договору, несмотря на наличие официального письма банка об отсутствии этой самой задолженности, представленного ранее в Росреестр.

Таким образом, лишь финансовые документы выписка по счету, приходные ордера и прочие документы способны подтвердить отсутствие задолженности апелляционное определение Московского городского суда от Однако от возврата долга по кредиту заемщика это не освободит.

Споры о правомерности наложения взыскания на уже измененный предмет залога Суть спора: Если же указанное строение было реконструировано, то в силу той же нормы договор об ипотеке без внесения в него каких-либо изменений и дополнений распространяется и на построенное жилое здание.

Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. За долгий период действия договора заемщик-залогодатель пристроил постройку, увеличив таким образом площадь дома. В результате строительных мероприятий предмет залога существенно видоизменился.

Архив новостей

А в договор ипотеки изменения-то не Евли. Суд же, руководствуясь вышеозначенной позицией, заблуждений владельца заложенного имущества не разделил. И иск банка удовлетворил, взыскав сумму невозвращенного кредита и обратив взыскание на дом с земельным участком определение Санкт-Петербургского городского суда от Обращение взыскания на единственное жилье. Особенно, читать статью проживающий в ипотечном жилье человек смертельно болен.

Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. При обращении взыскания на заложенное имущество без обращения в суд во внесудебном порядке лбременяет взыскания на заложенное имущество не осуществляется при наличии одновременно следующих условий: При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после устранения указанных обстоятельств.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Новое в журнале Правовед.ru

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора.

Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок залогодерюатель взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке. В случае неисполнения залогодателем заьогодержатель об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном егрпп.

Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки 1. Заключение мирового соглашения предмнт порядке, оббременяет процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением.

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства"; б пункт 3 изложить в следующей редакции: Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию залогодержатеель размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Реализация заложенного имущества предмт соглашению сторон 1. Реализация предмета ипотеки орбеменяет соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения залтга аукциона нн торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, залогодержаоель между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно залоодержатель следующие сведения: Елси неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня задогодержатель уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

Заллга о проведении торгов должно содержать следующие сведения: В случаях, если это обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения; 4 наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки; 5 время и место проведения торгов; 6 наименование, место нахождения, номер телефона организатора торгов. Опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества; 3 порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов; 4 время и место проведения торгов; 5 наименование, место нахождения, контактный залтгодержатель организатора торгов и его платежные реквизиты.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. С даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекойа если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного на этой странице могут быть признаны недействительными.

С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд во внесудебном порядке настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном одременяет.

Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на: Залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее прадмет рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в ы лица, выигравшего торги. В случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель залогодержвтель позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

К реализации имущества по соглашению сторон также применяются положения, установленные пунктами 2, статьи 57 настоящего Федерального закона. Основания, порядок и последствия признания торгов несостоявшимися регулируются статьей 58 настоящего Федерального закона.

В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки в том числе договоры с организатором торгов и оценщикома также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества заюогодержатель, в том числе акты приема-передачи.

Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов с соблюдением правил статьипункта 1 статьи и пунктов 3 и 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника 1.

С даты введения наблюдения обращение залогодерюатель на заложенное имущество во внесудебном порядке не залогаа. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить прдмет на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество предмт сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества обреиеняет, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.

С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи и пунктом 3 статьи настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

При реализации заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным обраменяет имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от залогодержптель заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет обремняет, вырученных от реализации предмета залога, требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника 1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Денежные средства, оставшиеся здесь суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора нн кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после их погашения, направляются на погашение требований залогодержатлеь кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества.

Изменения и поправки

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу. Не удовлетворенные за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей специальный банковский счет должника. В договоре специального банковского счета должника указывается, ссылка на продолжение денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения залогодерэатель управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Читайте также:
Чем отличается кража от мошенничества
Оценка квартиры цель
Типовой договор на поставку картриджей от лица продавца
Если ребенок не прописан нигде

1 комментариев