/
/
Договор найма жилого помещения и его виды кратко

Наём жилого помещения

Трудовой договор personprodmanche chat_bubble1

Видео по теме

Содержание

В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещениекоторое должно быть: Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд ч.

Следует, однако, отметить, что действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. Кроме того, ограничение срока проживания временных жильцов противоречит нормам Конституции, поскольку, как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от В случае прекращения договора найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного выше требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения ч.

В последнем случае для изменения договора необходимо согласие наймодателя и остальных членов семьи лица, желающего стать нанимателем. Рассмотренные больше на странице изменения договора найма жилого помещения относятся к социальному найму. Изменение договора коммерческого найма регламентируется менее полно. В случаях недостижения соглашения соответствующих лиц, проживающих в жилом помещении, на замену нанимателя, а также несогласия наймодателя на такую замену возможно обращение за разрешением спора в суд.

Действие этой нормы распространяется и на договор социального найма п. В соответствии с принципом свободы договора по соглашению между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть изменены любые его условия, за исключением тех, которые императивно установлены законом.

Для обязательства найма жилого помещения закон предусматривает особые основания его прекращения. К основаниям прекращения правоотношения найма жилого помещения относится прежде всего расторжение договора, которое возможно по инициативе обеих сторон, нанимателя или наймодателя. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: Последствием расторжения договора найма жилого помещения является обязанность освобождения жилого помещения нанимателем и членами его семьи.

Эта обязанность может исполняться добровольно либо в принудительном порядке. Как сообщается здесь провозглашает Конституция, никто не может быть произвольно лишен жилища ч. В развитие этой нормы ст. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, возможно в случаях, указанных в ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке ч.

В других случаях помимо расторжения договора социального найма выселение также производится в судебном порядке. При расторжении договора социального найма жилого помещения выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения допускается, как правило, при условии предоставления выселяемым другого жилого помещения. Требования, предъявляемые к этому о, определены ст.

По общему правилу гражданину и его семье при выселении из помещения, занимаемого по договору социального найма, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, то есть договор действует бессрочно. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ст. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на крато срок.

Форма договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Если договором не установлено жибого, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт жилого помещения, егго иное не установлено договором найма жилого помещения. Зарубежная недвижимость На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг.

Виды договора найма жилого помещения Законодательно определено три вида договоров найма жилого помещения: Договор социального найма - соглашение, которое заключается между представителями государственного или муниципального жилищного фонда и гражданином РФ.

Опмещения специализированного найма - договор, в котором объектом найма является специализированное помещение. При документальном подтверждении факта и времени отсутствия граждан по месту постоянного проживания регистрации они освобождаются за соответствующий период от обязанности оплатить услуги за вывоз мусора, канализацию, газо- и водоснабжение.

Так, согласно Временным правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденными Постановлением Главы администрации г. Казани от 1 декабря г. N [15] [15], "в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца, оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается.

От оплаты за телефон и отопление нмйма лица не освобождаются". В то же время интересы наймодателя не должны страдать от того, живет наниматель в данном помещении или.

Договор социального найма. Договор найма жилого помещения: Видео

В этом случае невнесение платы за жилое помещение платы за наемкоторая предусмотрена договором найма жилого помещения, должно рассматриваться как нарушение договорного обязательства, что может повлечь расторжение данного договора. При этом необходимо учитывать, что данные нормы, в основном, рассчитаны на коммерческий наем и применяться к социальному найму могут лишь с учетом жилищного законодательства, так как в перечне применяемых к социальному найму статей ГК п.

К социальному найму логично было бы отнести нчйма. Отсутствие же оплаты коммунальных услуг не влечет столь тяжелых последствий, как невнесение платы за жилье. N "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и Дрговор предоставления гражданам компенсации субсидий при оплате жилья и коммунальных услуг" [16] [16]. N "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" [17] [17].

При коммерческом найме помещений и размер оплаты, и ответственность за невнесение или нарушение сроков внесения платы, по логике вещей, должны устанавливаться соглашением сторон. Http://fiteo.ru/obraztsi-dokumentov/3409n.php правилом для обоих видов найма является то, что взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности, которая может быть применена к гражданину лишь при наличии его вины п.

В гражданском праве, как известно, действует, за отдельными исключениями, презумпция вины. Иначе говоря наниматель считается виновным, пока не докажет отсутствия своей вины в происшедшем. В качестве примера невиновного нарушения своих обязанностей нанимателем ряд ученых считают задержку или невыплату заработной платы, являющейся единственным источником существования того или иного гражданина.

Рассмотрим теперь последствия нарушения наймодателем своих обязанностей. В статье ГК не указаны последствия нарушения наймодателем своих обязанностей. Общим последствием невыполнения или ненадлежащего выполнения стороной своих обязательств является возмещение причиненных убытков.

Помимо возмещения убытков наниматель вправе требовать компенсации морального вреда. Возможность предъявления указанных требований установлена ст. Статьей ГК определены условия, и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения как уже отмечалось выше к договору социального найма применяются правила ст.

Нанимателю предоставлено право в любое время расторгнуть договор найма. Но при этом он обязан предупредить наймодателя о расторжении договора за три месяца. Если Дгговор не выполнил указанного требования, то до истечения установленного срока нго трех месяцев - договор не будет считаться расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями. Наймодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора найма лишь по основаниям, предусмотренным законом.

Перечень таких оснований является исчерпывающим и содержится в ст. Договор найма может быть расторгнут в случаях: Краткь основание для расторжения договора найма или договора социального найма, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, было впервые предусмотрено Законом об основах федеральной жилищной политики ст.

Суд, рассматривая требование наймодателя о расторжении договора по указанным причинам, вправе вместо расторжения договора предоставить нанимателю определенный срок но не более одного года для устранения допущенных нарушений. Http://fiteo.ru/normi-i-standarti/1577y.php в этот срок наниматель не совершит указанные в решении действия не внесет причитающиеся с него суммы за пользование жилым помещением, не приведет в надлежащее состояние жилое помещение еомещения.

При этом суд может отсрочить исполнение решения на срок не более одного года. В таком Доновор все права и обязанности по договору найма сохраняются на указанный в решении суда срок. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается любое использование не для проживания или не только для проживания. Так, в частности, в соответствии со ст. Нарушающими права интересы соседей могут быть расценены любые действия, которыми причиняются существенные неудобства лицам, проживающим в одном доме с нанимателем.

Нарушение прав соседей должно быть не разовым, а Договтр, то есть носить систематический характер. В указанных случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений. Предупреждение является обязательным условием предъявления требования о расторжении договора по этим основаниям.

Суд может вынести решение о расторжении договора найма, смотрите подробнее установит, что и после предупреждения наймодателя наниматель или другие лица продолжают использовать помещение не по назначению либо нарушать права интересы соседей.

И в этих случаях суд наделен правом при первом обращении наймодателя предоставить нанимателю срок для устранения нарушений и лишь при втором обращении расторгнуть договор нчйма.

И, наконец, как наймодатель, так и наниматель картко обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, если Догвор стало непригодным для проживания или пришло в аварийное состояние. Законом могут быть установлены и другие случаи расторжения договора найма. Гражданский кодекс устанавливает последствия расторжения договора найма жилого помещения ст. Основания расторжения договора найма жилого помещения и договора социального найма в результате противоправных действий нанимателя и других проживающих с ним лиц в основном одни и те же ст.

Поиск по рефератам и авторским статьям

Однако жжилого выселения имеет принципиальные отличия. Особенностью является и то, что в силу ст. Сам договор продолжает действовать. К характеристике договора, безусловно, относятся положения о сроке договора. Предполагается, что по социальному найму помещение предоставляется для постоянного бессрочного проживания, а по коммерческому найму - лишь для временного чч. Помещния срок действия договора коммерческого найма определяется в пять лет п. С тем фактом, что жилое помещение из государственного или муниципального жилого фонда предоставляется в постоянное пользование и владение, связано правило, по которому договор социального найма можно заключить практически один раз в жизни.

Субъектный состав договора аренды найма жилых помещений: Рассмотрим теперь субъектный состав договорных отношений. В них есть две стороны: В рассматриваемых обстоятельствах они именуются как наймодатель и наниматель.

Учитывая двусторонний характер договора, любая из сторон договора найма жилья может быть как кредитором, так и должником в зависимости от ситуации. Четкое определение фигуры наймодателя имеет значение не только при выявлении той организации, с которой наниматель состоит в обязательственных правоотношениях по договору найма жилого помещения, но и при выяснении, кто может выступать стороной в возможных судебных процессах по жилищным спорам.

По вопросу о том, кто является наймодателем, в юридической литературе и законодательстве нет единого мнения.

Читайте также:
Штраф гибдд за езду без прав
Если не выплачивают пособие при сокращении
Могут ли молодому специалисту вынести выговор
Заявление не принятие судом показаний заинтересованное лицо
Оформить скважину в собственность
Госпошлина за апелляцию
Какие регионы включены в программу переселения соотечественниковв

1 комментариев